Спрос на недвижимость растет с каждым годом, а вместе с ним поднимается и цена на ее приобретение. Но если вы присмотрели себе недвижимость за границей, то российские банки скорей всего вам откажут в выдаче такого кредита. Тогда вам следует обратиться в банковские отделения той страны, на чьей территории вы желаете стать собственником. Исходя из экономических данных, брать кредит за границей выгодно, потому что процентная ставка в год составляет всего лишь 3–5%. Это значительно меньше, чем в российских банках.
Особенности оформления кредита на жилье заграницей
1. Существует ряд стран, в которых кредитный договор между банком и заемщиком заключается на 2-3 года. По истечении этого срока, представители обеих сторон встречаются и обговаривают новые условия нового договора в связи с экономическими изменениями в стране. Как правило, происходит незначительное повышение процентной ставки. В российских банках того нет: договор заключается один раз сроком от 5 до 30 лети чаще всего с фиксированной ставкой на весь срок заимствования.
2. Для российского заемщика предусмотрена завышенная процентная ставка, потому что он должен уплатить налог на приобретение недвижимости. К тому же, существует ряд ограничений по визовой службе, которая может выдать разрешение на проживание в вашей собственности всего лишь в течение 3 месяцев в году.
3. Если экономика страны находится в нестабильном состоянии, а правовое поле вовсе находится в зачаточном состоянии, например, в таких странах как Египет, Турция, Чехия, Венгрия, Хорватия, Латвия, Таиланд, то сложность в получении кредита будет в жестких требованиях к заемщику и высоким процентным ставкам.
4. Правительство Австрии, например, не дает разрешение на покупку недвижимости на территории своей страны даже за наличные деньги. Прежде чем купить жилье, нужно получить аудиенцию у лидера государства и получить письменное разрешение.
С большей охотой для приобретения зарубежного жилья, россияне отдают предпочтение странам, где расположены курорты и море с пляжами, странам, где всегда тепло. Это могут быть Португалия, Испания, Кипр. Причем в этих государствах кредитный договор заключается на 30 лет без повышения процентной ставки. Она составляет 2,5–3% годовых, а сразу при заключении договора необходимо оплатить 20% первоначальный взнос.
Условия кредитования
Для получения кредита необходимо предоставить в отделение банка официальную справку по форме 2-ндфл, которая подтвердит ваши индивидуальные доходы. Причем в иностранных банках расчет платежеспособности осуществляется исключительно на основании данных о вашей «белой» заработной плате. Неофициальные доходы учитывать не станут. Месячный доход должен превышать сумму уплаты по кредиту в два раза и покрывать расходы, связанные с оформлением.
Все документы предоставляются в переводе на английский язык и язык страны, где покупается жилье.
Главной отличительной чертой большинства ипотечных сделок в иностранных государствах является их неожиданный формат: заемщик выплачивает банку только процент по кредиту, не оплачивая при этом стоимость самой недвижимости. После окончательного расчета за предоставленную сумму, клиент может купить недвижимость по первоначальной цене, либо продать ее по цене возросшей, получив разницу.
Похожие статьи:
Чем займ в ломбарде отличается от займа в банке. Каковы условия кредитования в ломбарде? Преимущества и недостатки.... | Купили товар в кредит, а он Вас не устроил. Как вернуть товар в магазин, приобретённый в кредит, чем руководствоваться, какие действия.... |
Скорое появление на российском рынке беспроцентного кредитования для физических лиц не "за горами". Поможет в этом компания Kiva...... | Самым простым и удобным способом взять кредит наличными - это оформить онлайн заявление на сайте конкретного банка учреждения или на специализированных сервисах.... |
